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房地产咨询 · Property Consultancy
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房屋贷款计算器
Semi-Flexi & Full-Flexi · 月结递减余额摊还 · 前期费用
贷款详情
RM
RM
% 按 SPA 价算，或固定 RM。Net Price = SPA − Rebate。
RM
填 Rebate → 自动算 Net；填 Net → 反算 Rebate（跟着 RM/% 显示）。头期 = Net − 贷款额。
% MOF
RM
左：MOF %（贷款额 = SPA × MOF）｜ 右：贷款额（自己填数字，MOF% 自动算，两栏联动）
% p.a.
年
大马房贷多为 BLR/BR 浮动利率，可按目前 effective rate 输入
💵 Cash Back（贷款额 − Net Price）
RM 0.00
发展商给 Cashback?
⚙️ 前期费用设置 (Fee Settings)（选填 · Optional）
RM
RM
Disbursement 为实务估算，可按实际调整。估价费、印花税豁免等之后会在「Package」设置里处理。
计算结果
每月供期 (Monthly Instalment)
RM 0
总利息 (Total Interest)
RM 0
总还款额 (Total Payment)
RM 0
实际年期 (Actual Tenure)
—
利息占比 (Interest / Loan)
0%
律师费含 6% SST、估价费含 8% SST。Disbursement 为实务估算，可在左侧调整。
原始计划 Baseline
含额外/抵销 With Extra/Offset
点击年份行可展开该年每月明细
本金 Principal
利息 Interest
⚠️ 免责声明：
此计算器仅供参考。利息按月结近似（银行实为 daily rest）；费用依 SRO 2023、印花税法令及估价费第七附表计算，会因政策、银行政策、律师折扣等而异。最终数额以银行 offer letter 及律师报价为准。
💰 贷款类型 & 提前还款（选填 · 想看提前还款才需要）
💰 提前还款模拟 (Prepayment)
Semi-Flexi：多还的钱直接扣本金，减少利息、缩短年期。
RM
RM
月
例如每年发花红时放一笔进去，逐年扣本金、省更多利息、提早还清。
RM
月
🏠 物业资料（显示在 PDF 报告顾客姓名下方）
填了才会显示在报告；留空则不显示。会自动记住，方便同一楼盘的多位顾客重复使用。
📇 你的资料（显示在 PDF 报告底部）
填一次会自动记住，生成的 PDF 报告底部会显示你的名字和联络方式。
📲 把试算结果发给顾客 WhatsApp
🇲🇾 +60
在你的手机上操作：输入顾客号码 → 点击会用「你的 WhatsApp」开启与顾客的对话并预填好试算讯息 → 按发送即可。